강남구청역 초역세권.꼬마빌딩프라이빗 사옥 신축에 최적인 알짜부지 B1~2층 60억

서울시 강남구 논현동

상세설명

[매물 특징 및 장점] ① 강남구청역(7호선, 수인분당선) 초역세권 입지로 대중교통 및 강남 주요 권역 접근성이 탁월함 ② 6m 도로에 접한 반듯한 50평대 필지로, 소규모 프라이빗 사옥이나 수익형 꼬마빌딩 신축 시 공간 활용도가 뛰어남 ③ 영동대로 복합개발 및 위례신사선(예정) 호재의 수혜 지역으로 꾸준 한 자산가치 및 지가 상승이 기대됨 ④ 강남 내 수요가 가장 많고 환금성이 뛰어난 60억 대 꼬마빌딩 신축 용 부지로, 투자가치가 매우 높음 ▶매물정보 서울시 강남구 논현동 지목: 대 면적: 49.52평 용도지역: 제2종일반주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%) 공시지가: 33,719,008원/평 [건물] 주용도: 단독주택 건축구조 및 지붕: 벽돌구조, 철근콘크리트지붕 건물규모: 지상 2층/지하 1층 건축면적: 19.97평 연면적: 43.65평 건축물현황 -지하 1층: 주택 5평 -지상 1층: 주택 20평 -지상 2층: 주택 18평 주차장: 0대 승강기: 없음 사용승인일: 1978년 7월 13일 [매물 현황 및 거래 조건] 매매금액: 60억원 특기사항: 6m 도로 접함, 단독 매매 조건 [평단가 및 적정성 분석] 매매 평단가(대지 기준): 1억 2,116만원/평 매가 적정성 판단: 매매가 60억원은 대지 평당 약 1.21억원 수준임. 강 남구청역 초역세권 및 6m 도로 접도 조건을 갖춘 신축 부지 시세(보수 적으로 평당 최소 1.3억~1.5억원 선)를 고려할 때, 주변 시세 대비 매 우 저렴하고 합리적으로 책정됨. 명도 후 즉각적인 신축(밸류업)을 통 해 확실한 마진과 시세 차익을 확보할 수 있는 경쟁력 있는 호가임

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