강남 논현동 핵심 입지에 위치한 신축급 다가구근생 복합 건물 B1~4층 40억

서울시 강남구 논현동

상세설명

#전문가 한줄평 : 강남 논현동 핵심 입지에 위치한 신축급 다가구·근생 복합 건물로 안정적인 투자 매물입니다. [기본 정보] 소재지 : 서울시 강남구 논현동 면적 : 대지 89.3㎡ (27.01평), 연면적 201.78㎡(61.03평) 중개대상물종류 : 다가구주택(4가구), 근린생활시설 총층수 : 지상4/지하1 입주가능일 : 즉시입주 방수 및 욕실수 : 방6/화5 사용승인일: 2021.04.09 주차대수 : 2대 관리비 : 확인 어려움 방향 : 북향(주 출입문기준) 거래형태: 매매 가격 : 40억 [현장방문 담당자 브리핑] - 강남구 논현동 중심 입지에 위치한 신축급 다가구주택 겸 근린생활시 설 매물입니다. 주거와 상업 기능을 동시에 활용할 수 있는 복합 수익 형 구조가 강점입니다. - 2021년 4월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 외관과 내부 컨디션이 우수해 추가적인 대규모 수선 부담이 적은 편입니다. - 대지 27.01평, 연면적 61.03평 규모로 지하 1층~지상 4층 구성, 총 4가구 구조이며 방 6개·욕실 5개로 세대 분리 및 임대 운영에 효율적 - 1층 또는 일부 층을 근린생활시설로 활용 가능해 사무실, 소형 상가, 스튜디오 등 다양한 수요 대응이 가능합니다. - 상업·업무시설 밀집 지역과 인접해 임대 수요가 꾸준하며, 소형 주거 상품 선호도가 높은 지역 특성상 공실 리스크가 낮은 편입니다. - 주차 2대 가능하며, 강남권 내 신축급 소형 수익형 건물은 희소성이 있어 실사용과 임대수익을 동시에 고려하는 투자자에게 적합합니다. - 안정적인 현금흐름과 장기 가치 상승을 함께 기대해볼 수 있습니다.

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